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【社会】泸州:老旧小区加装电梯费用楼层越高摊得越多

如增设电梯费用如何分摊。小区全体业主对增设电梯方案的表决同意情况等。此次小区加装电梯。7名业委会成员在本次小区加装电梯一事中均承担了相应的责任。小区两个单元加装电梯及维护的费用约为70万元(每部电梯约35万元)。小区两个单元都没有预留电梯井。

近日,泸州晚报、泸州新闻网关于江阳区首例老旧住宅加装电梯材料初审条件通过的新闻受到不少市民关注,也让不少想要加装电梯的老旧小区业主看到了希望。同时,市民也提出了自己的疑问,如增设电梯费用如何分摊,小区全体业主对增设电梯方案的表决同意情况等,昨日,记者再次来到江阳区南城街道慈善路一号楼居民小区,就市民的疑问作了详细了解。

难点1:费用怎么摊

每一户掏钱最少不足1万元,最多近4万元

江阳区南城街道慈善路一号楼居民小区,是我市首例满足《泸州市城市规划区范围内老旧住宅增设电梯的实施意见》7项初审条件的小区,而此次并非该小区业主第一次想要申请加装电梯。作为市中心较早一批楼层较高的无电梯商住楼,以前不少业主都想加装电梯,但在前期加装电梯时遇到了很多困难:如小区修建时间早,加装电梯消防、安全等方面审核程序更加严格且复杂。“小区当时既没有物管,也没有业委会,这些程序哪里来跑,资料哪个来交,都是问题。”业主程先生说道。

此次小区加装电梯,通过全体业主会成立小区业委会,选举出了7名业委会成员,“7名业委会成员在本次小区加装电梯一事中均承担了相应的责任,牵头、收资料、跑流程、向业主收费等。”业委会主任韩明举介绍说。

据韩明举介绍,在扣除政府以奖代补的费用后,小区两个单元加装电梯及维护的费用约为70万元(每部电梯约35万元),按照楼层实行“阶梯式”分摊。“小区分为1、2单元,一单元共有13户,二单元则有26户。两个单元分别加装一部电梯供各单元业主使用,因各单元住户总数不同,在费用分摊的基数上也有一定的差异。”

在其公示的初审材料《慈善路一号楼增设电梯建设方案》中,记者留意到:每个单元按35万元的预算集资,因每个单元的住户不同,所以实际实行单元单独集资,分单元支出费用的办法,独立收支的公平原则。关于费用分摊的问题,该建设方案也明确,工程建设费、设备购买、安装费等,每个单元均实行5楼按系数1的比例出资,每层加一层增0.2系数的出资比例。

关于电梯运行维护费,该建设方案里也提出,每个单元均实行5楼按系数1的比例出资,每层加一层增0.1系数的出资比例。韩明举告诉记者,电梯运行的第一年,电梯厂商将进行免费维护,“因小区没有物业公司,之后的维护则由小区自管委来代管理,每部电梯的维护费用约为4000元/年。”

“按比例分摊费用,出资最少的应为2单元第五层的两户,出资额在8750元;出资最多的则为1单元第十一层的住户,每户出资38500元。”韩明举就已公示的增设电梯费用分摊表为记者做了详细介绍。

难点2:电梯井安在哪儿?

该小区建设之初未预留电梯井,加增电梯的电梯井位置定在哪儿,如何设计,都是电梯迟迟不能加装的“拦路虎”。韩明举指着该小区的楼道告诉记者,小区两个单元都没有预留电梯井,这种情况下,原定的电梯井最佳位置在单元楼梯的平台,“但这样设计势必会影响小区业主的日常通行,同时对1-4楼商户的经营工作也有一定影响。多种考虑下,我们决定在小区外加装观光电梯”。

实际上,该小区现规划电梯井的位置,除了本小区的通道位置外,还需占用相邻单位市人防办部分面积。据业委会成员介绍,他们找到市人防办协商沟通,市人防办在了解了小区的实际情况后,给予了大力支持,同意在公共用地上安装电梯井。

难点3 :如何说服全体业主同意?

记者了解到,该小区的39户业主中,有近一半业主将房屋出租,如何说服业主同意安装电梯,是摆在业委会成员面前的巨大问题。韩明举坦言,在前期近两个月收集材料的工作中,很大一部分时间也用在组织和筹备的问题上,部分业主没有住在小区内,业委会成员分别找到他们,再将大家的想法、遇到的实际问题,以及将来可以实现的便利一一与他们商量、沟通,最终才得到39户业主的签字同意。

王丽是1单元第5层的业主,该小区的住房她已出租多年。在小区业委会筹备加装电梯的过程中,王丽也从由犹豫到同意。王丽坦言,自己犹豫的原因在于原先对加装电梯的安全、费用等方面存在疑虑,“现在遇到新政策,政府可以帮忙解决一部分预算问题,同时还可以为大家提供有资质的单位,让大家信得过。”

记者 谢静 摄影报道

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